Investir à Saint-Éloy-de-Gy (18)

Marché immobilier de Saint-Éloy-de-Gy : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 581 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 11,8 % Prix appart — Loyer appart 11,5 €/m²/mois rendement fiable · 17 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

800€/m²

Loyer maison

7,8€/m²/mois

Liquidité

15ventes/an

Prix sur 5 ans

−2,4%/an

Niveau de vie médian

25 750€/an/hab

Chômage

4,6%

Étudiants

6,6%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 581 hab.-6

Profondeur du marché — 15 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -2.4 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 15 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 581 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · maisons (Saint-Éloy-de-Gy)

−2,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	882 €/m²	8
2022	1 132 €/m²	22
2023	1 152 €/m²	19
2024	861 €/m²	14
2025	800 €/m²	10

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	11,5 €/m²	—
Maison	800 €/m²	7,8 €/m²	11,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 17 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Bourges 18	11 km	1 569 €/m²	8,7 %	74/100
Issoudun 36	35 km	968 €/m²	10,8 %	74/100
Châteauroux 36	63 km	1 179 €/m²	10,5 %	74/100
Nevers 58	66 km	1 014 €/m²	11,9 %	74/100
Amilly 45	98 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	88 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Ingré 45	92 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
Blois 41	90 km	1 772 €/m²	7,9 %	68/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.