Investir à Saint-Georges-des-Groseillers (61)

Marché immobilier de Saint-Georges-des-Groseillers : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 173 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 9,2 % Prix appart 1 149 €/m² Loyer appart 8,8 €/m²/mois rendement fiable · 16 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 191€/m²

Loyer maison

7,8€/m²/mois

Liquidité

50ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,8%/an

Niveau de vie médian

23 020€/an/hab

Chômage

9,2%

Étudiants

7,6%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 173 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

52/100

Dynamique des prix — +1.8 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 50 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 3 173 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Georges-des-Groseillers)

+1,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 040 €/m²	8
2022	1 117 €/m²	12
2023	1 079 €/m²	10
2024	1 126 €/m²	10
2025	1 115 €/m²	12

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 149 €/m²	8,8 €/m²	9,2 %
Maison	1 191 €/m²	7,8 €/m²	7,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (16 ventes d'appartements, 76 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Caen 14	48 km	2 932 €/m²	5,7 %	77/100
Fougères 35	66 km	1 727 €/m²	7,4 %	74/100
Lisieux 14	73 km	1 743 €/m²	8,1 %	74/100
Laval 53	81 km	2 030 €/m²	6,6 %	74/100
Vitré 35	87 km	2 766 €/m²	4,9 %	74/100
Cabourg 14	66 km	5 386 €/m²	3,9 %	70/100
Carentan-les-Marais 50	76 km	1 771 €/m²	7,0 %	69/100
Vire Normandie 14	23 km	1 522 €/m²	7,5 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.