Investir à Saint-Gilles (35)

Marché immobilier de Saint-Gilles : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 576 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,7 % Prix appart 3 185 €/m² Loyer appart 12,3 €/m²/mois rendement fiable · 28 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 936€/m²

Loyer maison

10,2€/m²/mois

Liquidité

52ventes/an

Prix sur 5 ans

+11,5%/an

Niveau de vie médian

24 910€/an/hab

Chômage

6,0%

Étudiants

10,0%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 576 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +11.5 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 52 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 5 576 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Gilles)

+11,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 066 €/m²	20
2022	2 688 €/m²	23
2023	2 960 €/m²	13
2024	2 821 €/m²	8
2025	3 194 €/m²	23

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 185 €/m²	12,3 €/m²	4,7 %
Maison	2 936 €/m²	10,2 €/m²	4,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (28 ventes d'appartements, 47 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Saint-Brieuc 22	79 km	1 749 €/m²	7,8 %	81/100
Cesson-Sévigné 35	19 km	3 794 €/m²	4,2 %	74/100
Vitré 35	49 km	2 766 €/m²	4,9 %	74/100
Fougères 35	53 km	1 727 €/m²	7,4 %	74/100
Lamballe-Armor 22	62 km	2 308 €/m²	6,0 %	74/100
Laval 53	81 km	2 030 €/m²	6,6 %	74/100
Plérin 22	82 km	3 077 €/m²	4,8 %	74/100
Pontivy 56	84 km	1 870 €/m²	7,4 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.