Investir à Saint-Jean (31)

Marché immobilier de Saint-Jean : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

11 261 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,3 % Prix appart 3 111 €/m² Loyer appart 13,7 €/m²/mois rendement fiable · 80 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 819€/m²

Loyer maison

12,9€/m²/mois

Liquidité

139ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,2%/an

Niveau de vie médian

25 940€/an/hab

Chômage

8,4%

Étudiants

9,4%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

51/100

Dynamique des prix — +0.2 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 139 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 11 261 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Jean)

+0,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 091 €/m²	36
2022	3 048 €/m²	68
2023	3 299 €/m²	52
2024	3 070 €/m²	49
2025	3 121 €/m²	54

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 111 €/m²	13,7 €/m²	5,3 %
Maison	2 819 €/m²	12,9 €/m²	5,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (80 ventes d'appartements, 140 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Carcassonne 11	85 km	1 273 €/m²	10,3 %	81/100
Montauban 82	41 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Albi 81	59 km	2 367 €/m²	5,7 %	74/100
Castres 81	60 km	1 633 €/m²	7,4 %	74/100
Limoux 11	91 km	1 200 €/m²	9,3 %	74/100
Agen 47	92 km	1 670 €/m²	7,6 %	74/100
Toulouse 31	9 km	3 216 €/m²	5,2 %	69/100
Auterive 31	34 km	1 822 €/m²	7,5 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.