Investir à Saint-Jean-Saint-Nicolas (05)

Marché immobilier de Saint-Jean-Saint-Nicolas : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 110 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,2 % Prix appart 1 995 €/m² Loyer appart 12,0 €/m²/mois rendement fiable · 14 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 692€/m²

Loyer maison

10,0€/m²/mois

Liquidité

18ventes/an

Prix sur 5 ans

+9,8%/an

Niveau de vie médian

21 030€/an/hab

Chômage

8,2%

Étudiants

7,1%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 110 hab.-6

Profondeur du marché — 18 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +9.8 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 18 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 110 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Jean-Saint-Nicolas)

+9,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 568 €/m²	2
2022	1 972 €/m²	12
2023	2 079 €/m²	9
2024	1 710 €/m²	11
2025	2 280 €/m²	6

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 995 €/m²	12,0 €/m²	7,2 %
Maison	2 692 €/m²	10,0 €/m²	4,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (14 ventes d'appartements, 14 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Briançon 05	42 km	3 077 €/m²	5,6 %	74/100
Les Belleville 73	79 km	7 664 €/m²	2,3 %	70/100
Gap 05	17 km	2 272 €/m²	6,5 %	68/100
Embrun 05	22 km	3 316 €/m²	5,2 %	66/100
Saint-Martin-d'Uriage 38	61 km	3 380 €/m²	5,5 %	66/100
Domène 38	67 km	2 693 €/m²	6,1 %	66/100
Saint-Jean-de-Maurienne 73	67 km	1 907 €/m²	8,4 %	66/100
Crolles 38	73 km	3 877 €/m²	4,8 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.