Investir à Saint-Jory (31)

Marché immobilier de Saint-Jory : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

8 662 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,3 % Prix appart 2 305 €/m² Loyer appart 12,0 €/m²/mois rendement fiable · 22 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 531€/m²

Loyer maison

10,4€/m²/mois

Liquidité

68ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,5%/an

Niveau de vie médian

22 560€/an/hab

Chômage

11,3%

Étudiants

7,7%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 8 662 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — +2.5 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 68 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 8 662 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Jory)

+2,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 103 €/m²	16
2022	2 533 €/m²	23
2023	2 418 €/m²	12
2024	2 289 €/m²	15
2025	2 321 €/m²	15

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 305 €/m²	12,0 €/m²	6,3 %
Maison	2 531 €/m²	10,4 €/m²	4,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (22 ventes d'appartements, 60 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Carcassonne 11	100 km	1 273 €/m²	10,3 %	81/100
Montauban 82	31 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Albi 81	66 km	2 367 €/m²	5,7 %	74/100
Castres 81	73 km	1 633 €/m²	7,4 %	74/100
Agen 47	78 km	1 670 €/m²	7,6 %	74/100
Toulouse 31	17 km	3 216 €/m²	5,2 %	69/100
Auterive 31	44 km	1 822 €/m²	7,5 %	69/100
Ramonville-Saint-Agne 31	24 km	2 931 €/m²	5,6 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.