Investir à Saint-Juéry (81)

Marché immobilier de Saint-Juéry : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

6 564 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,3 % Prix appart 1 852 €/m² Loyer appart 11,2 €/m²/mois rendement fiable · 20 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 696€/m²

Loyer maison

9,7€/m²/mois

Liquidité

75ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,2%/an

Niveau de vie médian

20 770€/an/hab

Chômage

14,0%

Étudiants

7,8%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 6 564 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — +2.2 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 75 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 6 564 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Juéry)

+2,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 773 €/m²	10
2022	1 841 €/m²	27
2023	2 056 €/m²	8
2024	1 765 €/m²	14
2025	1 935 €/m²	13

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 852 €/m²	11,2 €/m²	7,3 %
Maison	1 696 €/m²	9,7 €/m²	6,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (20 ventes d'appartements, 74 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Carcassonne 11	82 km	1 273 €/m²	10,3 %	81/100
Albi 81	8 km	2 367 €/m²	5,7 %	74/100
Castres 81	36 km	1 633 €/m²	7,4 %	74/100
Montauban 82	70 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Millau 12	74 km	1 666 €/m²	7,4 %	74/100
Lézignan-Corbières 11	93 km	1 358 €/m²	9,3 %	74/100
Limoux 11	99 km	1 200 €/m²	9,3 %	74/100
Rodez 12	54 km	2 024 €/m²	6,3 %	71/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.