Investir à Saint-Julien-les-Villas (10)

Marché immobilier de Saint-Julien-les-Villas : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

6 760 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 11,0 % Prix appart 1 454 €/m² Loyer appart 13,3 €/m²/mois rendement fiable · 43 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 891€/m²

Loyer maison

10,6€/m²/mois

Liquidité

81ventes/an

Prix sur 5 ans

−2,8%/an

Niveau de vie médian

22 370€/an/hab

Chômage

12,1%

Étudiants

10,4%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 6 760 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

34/100

Dynamique des prix — -2.8 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 81 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 6 760 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Julien-les-Villas)

−2,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 667 €/m²	27
2022	1 623 €/m²	51
2023	1 657 €/m²	35
2024	1 407 €/m²	28
2025	1 491 €/m²	28

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 454 €/m²	13,3 €/m²	11,0 %
Maison	1 891 €/m²	10,6 €/m²	6,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (43 ventes d'appartements, 60 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Saint-Dizier 52	74 km	1 021 €/m²	11,8 %	74/100
La Chapelle-Saint-Luc 10	7 km	1 264 €/m²	9,7 %	69/100
Auxerre 89	66 km	1 500 €/m²	9,3 %	68/100
Épernay 51	86 km	1 766 €/m²	7,7 %	67/100
Aÿ-Champagne 51	87 km	1 768 €/m²	6,8 %	66/100
Avallon 89	89 km	1 120 €/m²	10,1 %	66/100
Châlons-en-Champagne 51	80 km	1 381 €/m²	9,6 %	63/100
Vitry-le-François 51	62 km	1 042 €/m²	10,3 %	62/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.