Investir à Saint-Léon-sur-l'Isle (24)

Marché immobilier de Saint-Léon-sur-l'Isle : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 080 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 7,3 % Prix appart — Loyer appart 8,3 €/m²/mois rendement fiable · 44 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 173€/m²

Loyer maison

7,1€/m²/mois

Liquidité

27ventes/an

Prix sur 5 ans

−4,8%/an

Niveau de vie médian

21 100€/an/hab

Chômage

13,5%

Étudiants

7,1%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 080 hab.-6

Profondeur du marché — 27 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -4.8 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 27 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 080 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	8,3 €/m²	—
Maison	1 173 €/m²	7,1 €/m²	7,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 44 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Brive-la-Gaillarde 19	80 km	1 750 €/m²	7,7 %	74/100
Cognac 16	92 km	1 594 €/m²	8,4 %	74/100
Périgueux 24	19 km	1 769 €/m²	7,0 %	71/100
Bergerac 24	30 km	1 475 €/m²	8,9 %	71/100
Sarlat-la-Canéda 24	60 km	1 826 €/m²	7,3 %	70/100
Angoulême 16	65 km	1 572 €/m²	8,7 %	68/100
Saint-André-de-Cubzac 33	75 km	2 466 €/m²	6,1 %	67/100
Villeneuve-sur-Lot 47	80 km	1 150 €/m²	10,0 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.