Investir à Saint-Ouen (41)

Marché immobilier de Saint-Ouen : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 041 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 6,1 % Prix appart — Loyer appart 9,0 €/m²/mois rendement fiable · 67 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 552€/m²

Loyer maison

7,9€/m²/mois

Liquidité

38ventes/an

Prix sur 5 ans

−36,2%/an

Niveau de vie médian

23 240€/an/hab

Chômage

8,4%

Étudiants

8,6%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 041 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -36.2 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 38 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 041 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Ouen)

−36,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	667 €/m²	1
2022	431 €/m²	2
2023	271 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	9,0 €/m²	—
Maison	1 552 €/m²	7,9 €/m²	6,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 67 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Mans 72	68 km	1 935 €/m²	7,3 %	77/100
Vendôme 41	3 km	1 837 €/m²	6,9 %	74/100
Châteaudun 28	33 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Saint-Avertin 37	58 km	2 783 €/m²	5,8 %	74/100
Ingré 45	57 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	58 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Mainvilliers 28	77 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Blois 41	32 km	1 772 €/m²	7,9 %	68/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.