Investir à Saint-Sever (40)

Marché immobilier de Saint-Sever : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 043 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,1 % Prix appart 1 724 €/m² Loyer appart 10,3 €/m²/mois rendement fiable · 39 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 329€/m²

Loyer maison

8,5€/m²/mois

Liquidité

82ventes/an

Prix sur 5 ans

−2,7%/an

Niveau de vie médian

22 940€/an/hab

Chômage

8,9%

Étudiants

8,0%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 043 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

34/100

Dynamique des prix — -2.7 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 82 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 5 043 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Sever)

−2,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 807 €/m²	12
2022	1 696 €/m²	26
2023	1 717 €/m²	14
2024	1 772 €/m²	19
2025	1 619 €/m²	25

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 724 €/m²	10,3 €/m²	7,1 %
Maison	1 329 €/m²	8,5 €/m²	7,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (39 ventes d'appartements, 95 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Pau 64	52 km	2 136 €/m²	6,8 %	77/100
Orthez 64	35 km	1 677 €/m²	8,3 %	74/100
Saint-Paul-lès-Dax 40	43 km	2 727 €/m²	5,6 %	74/100
Oloron-Sainte-Marie 64	66 km	1 386 €/m²	9,0 %	74/100
Tarbes 65	77 km	1 406 €/m²	8,8 %	74/100
Anglet 64	83 km	5 200 €/m²	3,5 %	74/100
Dax 40	41 km	2 482 €/m²	5,7 %	71/100
Tarnos 40	78 km	3 907 €/m²	4,3 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.