Investir à Saint-Sulpice-la-Pointe (81)

Marché immobilier de Saint-Sulpice-la-Pointe : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

9 719 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,9 % Prix appart 2 348 €/m² Loyer appart 11,5 €/m²/mois rendement fiable · 25 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 491€/m²

Loyer maison

11,9€/m²/mois

Liquidité

107ventes/an

Prix sur 5 ans

+6,7%/an

Niveau de vie médian

24 520€/an/hab

Chômage

8,2%

Étudiants

9,0%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 9 719 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +6.7 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 107 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 9 719 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Sulpice-la-Pointe)

+6,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 813 €/m²	19
2022	2 114 €/m²	17
2023	2 174 €/m²	12
2024	1 986 €/m²	6
2025	2 348 €/m²	22

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 348 €/m²	11,5 €/m²	5,9 %
Maison	2 491 €/m²	11,9 €/m²	5,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (25 ventes d'appartements, 137 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Carcassonne 11	81 km	1 273 €/m²	10,3 %	81/100
Montauban 82	39 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Albi 81	40 km	2 367 €/m²	5,7 %	74/100
Castres 81	47 km	1 633 €/m²	7,4 %	74/100
Limoux 11	91 km	1 200 €/m²	9,3 %	74/100
Agen 47	98 km	1 670 €/m²	7,6 %	74/100
Rodez 12	97 km	2 024 €/m²	6,3 %	71/100
Figeac 46	98 km	1 722 €/m²	8,0 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.