Investir à Sainte-Hélène (33)

Marché immobilier de Sainte-Hélène : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 091 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,0 % Prix appart 2 424 €/m² Loyer appart 14,0 €/m²/mois rendement peu fiable · 4 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 734€/m²

Loyer maison

12,9€/m²/mois

Liquidité

24ventes/an

Prix sur 5 ans

−1,1%/an

Niveau de vie médian

25 300€/an/hab

Chômage

6,1%

Étudiants

9,1%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 091 hab.-6

Profondeur du marché — 24 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

35/100

Dynamique des prix — -1.1 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 24 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 091 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Sainte-Hélène)

−1,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 966 €/m²	1
2022	3 444 €/m²	1
2023	3 137 €/m²	1
2024	2 558 €/m²	2
2025	1 878 €/m²	2

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 424 €/m²	14,0 €/m²	7,0 %
Maison	2 734 €/m²	12,9 €/m²	5,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (4 ventes d'appartements, 38 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Cognac 16	93 km	1 594 €/m²	8,4 %	74/100
Royan 17	75 km	3 846 €/m²	4,5 %	71/100
Saint-Palais-sur-Mer 17	78 km	5 363 €/m²	3,2 %	70/100
Saint-André-de-Cubzac 33	37 km	2 466 €/m²	6,1 %	67/100
Biscarrosse 40	65 km	3 462 €/m²	4,6 %	67/100
Saintes 17	89 km	2 014 €/m²	7,0 %	67/100
Ludon-Médoc 33	25 km	2 600 €/m²	6,9 %	66/100
Marcheprime 33	29 km	3 517 €/m²	4,7 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.