Investir à Saïx (81)

Marché immobilier de Saïx : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 748 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,9 % Prix appart 1 402 €/m² Loyer appart 9,3 €/m²/mois rendement peu fiable · 2 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 068€/m²

Loyer maison

9,6€/m²/mois

Liquidité

35ventes/an

Prix sur 5 ans

−17,0%/an

Niveau de vie médian

23 070€/an/hab

Chômage

7,5%

Étudiants

7,1%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 748 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -17.0 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 35 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 748 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saïx)

−17,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2023	1 280 €/m²	2
2024	1 922 €/m²	1
2025	882 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 402 €/m²	9,3 €/m²	7,9 %
Maison	1 068 €/m²	9,6 €/m²	10,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2 ventes d'appartements, 52 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Béziers 34	90 km	1 579 €/m²	8,5 %	84/100
Carcassonne 11	44 km	1 273 €/m²	10,3 %	81/100
Narbonne 11	85 km	2 219 €/m²	6,2 %	81/100
Castres 81	7 km	1 633 €/m²	7,4 %	74/100
Albi 81	38 km	2 367 €/m²	5,7 %	74/100
Limoux 11	60 km	1 200 €/m²	9,3 %	74/100
Lézignan-Corbières 11	65 km	1 358 €/m²	9,3 %	74/100
Montauban 82	81 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.