Investir à Saujon (17)

Marché immobilier de Saujon : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

7 440 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,1 % Prix appart 2 547 €/m² Loyer appart 10,7 €/m²/mois rendement fiable · 37 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 522€/m²

Loyer maison

10,6€/m²/mois

Liquidité

148ventes/an

Prix sur 5 ans

+6,6%/an

Niveau de vie médian

22 360€/an/hab

Chômage

13,8%

Étudiants

5,9%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 7 440 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +6.6 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 148 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 7 440 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saujon)

+6,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 986 €/m²	17
2022	2 560 €/m²	37
2023	2 594 €/m²	29
2024	2 562 €/m²	24
2025	2 566 €/m²	26

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 547 €/m²	10,7 €/m²	5,1 %
Maison	2 522 €/m²	10,6 €/m²	5,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (37 ventes d'appartements, 196 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Cognac 16	47 km	1 594 €/m²	8,4 %	74/100
Niort 79	82 km	1 923 €/m²	7,2 %	74/100
Royan 17	7 km	3 846 €/m²	4,5 %	71/100
Saint-Palais-sur-Mer 17	13 km	5 363 €/m²	3,2 %	70/100
Luçon 85	89 km	1 813 €/m²	6,3 %	70/100
Angoulême 16	84 km	1 572 €/m²	8,7 %	68/100
Saintes 17	24 km	2 014 €/m²	7,0 %	67/100
Saint-André-de-Cubzac 33	85 km	2 466 €/m²	6,1 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.