Investir à Savigny-sur-Braye (41)

Marché immobilier de Savigny-sur-Braye : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 962 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,0 % Prix appart 1 181 €/m² Loyer appart 7,8 €/m²/mois rendement peu fiable · 3 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

741€/m²

Loyer maison

6,6€/m²/mois

Liquidité

34ventes/an

Prix sur 5 ans

+38,4%/an

Niveau de vie médian

21 070€/an/hab

Chômage

10,4%

Étudiants

5,3%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 962 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +38.4 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 34 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 962 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Savigny-sur-Braye)

+38,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	322 €/m²	1
2022	435 €/m²	3
2024	3 244 €/m²	7
2025	1 181 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 181 €/m²	7,8 €/m²	8,0 %
Maison	741 €/m²	6,6 €/m²	10,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (3 ventes d'appartements, 43 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Mans 72	50 km	1 935 €/m²	7,3 %	77/100
Vendôme 41	19 km	1 837 €/m²	6,9 %	74/100
Châteaudun 28	43 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Saint-Avertin 37	58 km	2 783 €/m²	5,8 %	74/100
Saumur 49	96 km	1 691 €/m²	7,4 %	74/100
Ingré 45	73 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	74 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Mainvilliers 28	81 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.