Investir à Soues (65)

Marché immobilier de Soues : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 988 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,9 % Prix appart 1 257 €/m² Loyer appart 9,3 €/m²/mois rendement peu fiable · 7 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 871€/m²

Loyer maison

9,7€/m²/mois

Liquidité

34ventes/an

Prix sur 5 ans

−2,2%/an

Niveau de vie médian

21 670€/an/hab

Chômage

10,9%

Étudiants

9,0%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 988 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -2.2 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 34 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 988 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Soues)

−2,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2022	1 322 €/m²	6
2023	1 284 €/m²	11
2024	1 418 €/m²	5
2025	1 235 €/m²	4

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 257 €/m²	9,3 €/m²	8,9 %
Maison	1 871 €/m²	9,7 €/m²	6,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (7 ventes d'appartements, 52 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Pau 64	38 km	2 136 €/m²	6,8 %	77/100
Tarbes 65	5 km	1 406 €/m²	8,8 %	74/100
Oloron-Sainte-Marie 64	57 km	1 386 €/m²	9,0 %	74/100
Orthez 64	78 km	1 677 €/m²	8,3 %	74/100
Bagnères-de-Bigorre 65	27 km	1 839 €/m²	7,0 %	70/100
Billère 64	42 km	2 112 €/m²	7,2 %	67/100
Lons 64	43 km	2 506 €/m²	6,1 %	67/100
Séméac 65	2 km	1 357 €/m²	8,7 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.