Investir à Theix-Noyalo (56)

Marché immobilier de Theix-Noyalo : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

8 500 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,3 % Prix appart 3 567 €/m² Loyer appart 12,8 €/m²/mois rendement fiable · 20 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 734€/m²

Loyer maison

11,2€/m²/mois

Liquidité

84ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,2%/an

Niveau de vie médian

24 910€/an/hab

Chômage

8,8%

Étudiants

10,1%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 8 500 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

52/100

Dynamique des prix — +1.2 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 84 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 8 500 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Theix-Noyalo)

+1,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 400 €/m²	7
2022	3 443 €/m²	25
2023	3 757 €/m²	15
2024	3 690 €/m²	14
2025	3 567 €/m²	12

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 567 €/m²	12,8 €/m²	4,3 %
Maison	2 734 €/m²	11,2 €/m²	4,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (20 ventes d'appartements, 113 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Lorient 56	57 km	2 579 €/m²	6,2 %	81/100
Saint-Brieuc 22	98 km	1 749 €/m²	7,8 %	81/100
Lanester 56	53 km	2 365 €/m²	6,7 %	74/100
Pontivy 56	54 km	1 870 €/m²	7,4 %	74/100
Ploemeur 56	61 km	3 745 €/m²	4,5 %	74/100
Quimperlé 29	73 km	2 083 €/m²	6,8 %	74/100
Lamballe-Armor 22	96 km	2 308 €/m²	6,0 %	74/100
Cesson-Sévigné 35	96 km	3 794 €/m²	4,2 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.