Investir à Tremblay-les-Villages (28)

Marché immobilier de Tremblay-les-Villages : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 206 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 9,6 % Prix appart 1 522 €/m² Loyer appart 12,2 €/m²/mois rendement peu fiable · 1 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 667€/m²

Loyer maison

10,8€/m²/mois

Liquidité

30ventes/an

Prix sur 5 ans

+65,2%/an

Niveau de vie médian

24 660€/an/hab

Chômage

8,8%

Étudiants

7,8%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 206 hab.-6

Profondeur du marché — 30 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +65.2 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 30 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 206 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Tremblay-les-Villages)

+65,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	204 €/m²	1
2022	1 722 €/m²	1
2023	1 622 €/m²	1
2024	1 285 €/m²	1
2025	1 522 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 522 €/m²	12,2 €/m²	9,6 %
Maison	1 667 €/m²	10,8 €/m²	7,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1 ventes d'appartements, 49 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Châteaudun 28	58 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Louviers 27	72 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Vendôme 41	91 km	1 837 €/m²	6,9 %	74/100
Le Petit-Quevilly 76	96 km	1 757 €/m²	8,5 %	74/100
Mainvilliers 28	15 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Ingré 45	81 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	85 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Vernon 27	56 km	2 653 €/m²	6,1 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.