Investir à Trouy (18)

Marché immobilier de Trouy : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 055 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,3 % Prix appart 1 667 €/m² Loyer appart 11,5 €/m²/mois rendement peu fiable · 1 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 662€/m²

Loyer maison

9,6€/m²/mois

Liquidité

36ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,3%/an

Niveau de vie médian

25 760€/an/hab

Chômage

5,0%

Étudiants

8,2%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 055 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

53/100

Dynamique des prix — +3.3 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 36 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 4 055 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 667 €/m²	11,5 €/m²	8,3 %
Maison	1 662 €/m²	9,6 €/m²	6,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1 ventes d'appartements, 70 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Bourges 18	6 km	1 569 €/m²	8,7 %	74/100
Issoudun 36	29 km	968 €/m²	10,8 %	74/100
Châteauroux 36	57 km	1 179 €/m²	10,5 %	74/100
Nevers 58	61 km	1 014 €/m²	11,9 %	74/100
Vierzon 18	32 km	830 €/m²	13,0 %	67/100
La Charité-sur-Loire 58	54 km	847 €/m²	12,7 %	66/100
Déols 36	54 km	1 181 €/m²	9,8 %	66/100
Fourchambault 58	56 km	812 €/m²	13,2 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.