Investir à Troyes (10)

Marché immobilier de Troyes : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

62 088 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,6 % Prix appart 1 558 €/m² Loyer appart 11,1 €/m²/mois rendement fiable · 1307 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 831€/m²

Loyer maison

10,4€/m²/mois

Liquidité

1 113ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,8%/an

Niveau de vie médian

18 260€/an/hab

Chômage

21,3%

Étudiants

14,0%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 1113 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

56/100

Dynamique des prix — -0.8 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 1113 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 62 088 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Troyes)

−0,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 598 €/m²	638
2022	1 713 €/m²	1214
2023	1 682 €/m²	958
2024	1 596 €/m²	893
2025	1 548 €/m²	840

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 558 €/m²	11,1 €/m²	8,6 %
Maison	1 831 €/m²	10,4 €/m²	6,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1307 ventes d'appartements, 296 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Saint-Dizier 52	74 km	1 021 €/m²	11,8 %	74/100
La Chapelle-Saint-Luc 10	4 km	1 264 €/m²	9,7 %	69/100
Auxerre 89	67 km	1 500 €/m²	9,3 %	68/100
Épernay 51	84 km	1 766 €/m²	7,7 %	67/100
Château-Thierry 02	99 km	1 620 €/m²	8,8 %	67/100
Aÿ-Champagne 51	85 km	1 768 €/m²	6,8 %	66/100
Avallon 89	91 km	1 120 €/m²	10,1 %	66/100
Châlons-en-Champagne 51	78 km	1 381 €/m²	9,6 %	63/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.