Investir à Ussel (19)

Marché immobilier de Ussel : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

9 187 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 16,6 % Prix appart 746 €/m² Loyer appart 10,3 €/m²/mois rendement peu fiable · 52 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 094€/m²

Loyer maison

7,5€/m²/mois

Liquidité

102ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,5%/an

Niveau de vie médian

21 320€/an/hab

Chômage

10,8%

Étudiants

9,0%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 9 187 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

48/100

Dynamique des prix — -0.5 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 102 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 9 187 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Ussel)

−0,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	708 €/m²	15
2022	648 €/m²	36
2023	847 €/m²	34
2024	845 €/m²	34
2025	694 €/m²	35

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	746 €/m²	10,3 €/m²	16,6 %
Maison	1 094 €/m²	7,5 €/m²	8,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (52 ventes d'appartements, 107 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Tulle 19	52 km	764 €/m²	14,3 %	74/100
Issoire 63	74 km	1 809 €/m²	6,8 %	74/100
Guéret 23	75 km	914 €/m²	12,4 %	74/100
Brive-la-Gaillarde 19	76 km	1 750 €/m²	7,7 %	74/100
Pont-du-Château 63	78 km	2 067 €/m²	5,9 %	69/100
Couzeix 87	92 km	2 171 €/m²	6,4 %	69/100
Aurillac 15	71 km	1 294 €/m²	8,8 %	67/100
Aubusson 23	45 km	700 €/m²	14,1 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.