Investir à Val de Louyre et Caudeau (24)

Marché immobilier de Val de Louyre et Caudeau : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 585 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,9 % Prix appart 1 538 €/m² Loyer appart 11,3 €/m²/mois rendement peu fiable · 2 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 406€/m²

Loyer maison

9,0€/m²/mois

Liquidité

34ventes/an

Prix sur 5 ans

−27,0%/an

Niveau de vie médian

21 000€/an/hab

Chômage

8,1%

Étudiants

6,6%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 585 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -27.0 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 34 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 585 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Val de Louyre et Caudeau)

−27,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 950 €/m²	8
2022	4 100 €/m²	5
2023	4 050 €/m²	1
2024	1 538 €/m²	2

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 538 €/m²	11,3 €/m²	8,9 %
Maison	1 406 €/m²	9,0 €/m²	7,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2 ventes d'appartements, 39 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Brive-la-Gaillarde 19	61 km	1 750 €/m²	7,7 %	74/100
Tulle 19	85 km	764 €/m²	14,3 %	74/100
Agen 47	87 km	1 670 €/m²	7,6 %	74/100
Périgueux 24	25 km	1 769 €/m²	7,0 %	71/100
Bergerac 24	26 km	1 475 €/m²	8,9 %	71/100
Sarlat-la-Canéda 24	34 km	1 826 €/m²	7,3 %	70/100
Angoulême 16	90 km	1 572 €/m²	8,7 %	68/100
Villeneuve-sur-Lot 47	62 km	1 150 €/m²	10,0 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.