Investir à Val-de-Meuse (52)

Marché immobilier de Val-de-Meuse : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 801 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 15,9 % Prix appart 595 €/m² Loyer appart 7,9 €/m²/mois rendement peu fiable · 3 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

866€/m²

Loyer maison

6,8€/m²/mois

Liquidité

21ventes/an

Prix sur 5 ans

−5,8%/an

Niveau de vie médian

22 100€/an/hab

Chômage

7,8%

Étudiants

5,7%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 801 hab.-6

Profondeur du marché — 21 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -5.8 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 21 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 801 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Val-de-Meuse)

−5,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	757 €/m²	2
2022	844 €/m²	2
2023	1 029 €/m²	1
2024	882 €/m²	2
2025	595 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	595 €/m²	7,9 €/m²	15,9 %
Maison	866 €/m²	6,8 €/m²	9,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (3 ventes d'appartements, 28 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Toul 54	80 km	1 200 €/m²	9,6 %	74/100
Saint-Dizier 52	83 km	1 021 €/m²	11,8 %	74/100
Dijon 21	83 km	2 630 €/m²	6,1 %	71/100
Besançon 25	89 km	2 167 €/m²	7,1 %	71/100
Épinal 88	73 km	1 339 €/m²	9,2 %	70/100
Vittel 88	39 km	1 212 €/m²	9,7 %	66/100
Gray 70	63 km	1 039 €/m²	10,2 %	66/100
Luxeuil-les-Bains 70	64 km	916 €/m²	11,9 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.