Investir à Veigné (37)

Marché immobilier de Veigné : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

6 865 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,7 % Prix appart 2 438 €/m² Loyer appart 13,6 €/m²/mois rendement peu fiable · 6 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 441€/m²

Loyer maison

11,1€/m²/mois

Liquidité

74ventes/an

Prix sur 5 ans

−5,0%/an

Niveau de vie médian

26 460€/an/hab

Chômage

6,2%

Étudiants

9,1%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 6 865 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

34/100

Dynamique des prix — -5.0 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 74 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 6 865 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Veigné)

−5,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 632 €/m²	4
2022	3 028 €/m²	4
2023	3 105 €/m²	7
2024	2 736 €/m²	5
2025	2 140 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 438 €/m²	13,6 €/m²	6,7 %
Maison	2 441 €/m²	11,1 €/m²	5,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (6 ventes d'appartements, 112 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Mans 72	87 km	1 935 €/m²	7,3 %	77/100
Saint-Avertin 37	8 km	2 783 €/m²	5,8 %	74/100
Saumur 49	61 km	1 691 €/m²	7,4 %	74/100
Vendôme 41	63 km	1 837 €/m²	6,9 %	74/100
Loire-Authion 49	85 km	1 853 €/m²	7,4 %	74/100
Châteauroux 36	91 km	1 179 €/m²	10,5 %	74/100
Châteaudun 28	98 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Doué-en-Anjou 49	79 km	1 270 €/m²	8,6 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.