Investir à Vémars (95)

Marché immobilier de Vémars : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 124 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,8 % Prix appart 3 496 €/m² Loyer appart 16,8 €/m²/mois rendement fiable · 20 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 410€/m²

Loyer maison

14,1€/m²/mois

Liquidité

33ventes/an

Prix sur 5 ans

−3,1%/an

Niveau de vie médian

25 440€/an/hab

Chômage

9,1%

Étudiants

9,0%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 124 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -3.1 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 33 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 124 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Vémars)

−3,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 963 €/m²	14
2022	3 633 €/m²	22
2023	3 643 €/m²	16
2024	3 439 €/m²	15
2025	3 496 €/m²	14

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 496 €/m²	16,8 €/m²	5,8 %
Maison	3 410 €/m²	14,1 €/m²	5,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (20 ventes d'appartements, 26 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amiens 80	96 km	2 470 €/m²	6,5 %	71/100
Tergnier 02	85 km	948 €/m²	11,7 %	69/100
Compiègne 60	43 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Beauvais 60	55 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
L'Isle-Adam 95	25 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100
Combs-la-Ville 77	45 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100
Verneuil-sur-Seine 78	45 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	58 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.