Investir à Verdun (55)

Marché immobilier de Verdun : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

16 890 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,9 % Prix appart 1 250 €/m² Loyer appart 9,3 €/m²/mois rendement fiable · 184 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 409€/m²

Loyer maison

8,4€/m²/mois

Liquidité

228ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,1%/an

Niveau de vie médian

20 350€/an/hab

Chômage

17,8%

Étudiants

8,9%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

56/100

Dynamique des prix — +0.1 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 228 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 16 890 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Verdun)

+0,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 284 €/m²	73
2022	1 269 €/m²	143
2023	1 191 €/m²	110
2024	1 215 €/m²	139
2025	1 287 €/m²	114

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 250 €/m²	9,3 €/m²	8,9 %
Maison	1 409 €/m²	8,4 €/m²	7,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (184 ventes d'appartements, 188 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Pont-à-Mousson 54	56 km	1 415 €/m²	8,9 %	74/100
Saint-Dizier 52	65 km	1 021 €/m²	11,8 %	74/100
Toul 54	65 km	1 200 €/m²	9,6 %	74/100
Charleville-Mézières 08	84 km	1 311 €/m²	8,8 %	74/100
Reims 51	96 km	2 613 €/m²	6,0 %	71/100
Sedan 08	69 km	801 €/m²	13,1 %	67/100
Bouligny 55	32 km	892 €/m²	13,5 %	66/100
Val de Briey 54	45 km	1 257 €/m²	13,1 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.