Investir à Viarmes (95)

Marché immobilier de Viarmes : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 558 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,9 % Prix appart 3 456 €/m² Loyer appart 16,9 €/m²/mois rendement fiable · 16 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 006€/m²

Loyer maison

17,1€/m²/mois

Liquidité

58ventes/an

Prix sur 5 ans

+10,8%/an

Niveau de vie médian

27 920€/an/hab

Chômage

7,8%

Étudiants

10,0%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 558 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +10.8 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 58 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 5 558 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Viarmes)

+10,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 344 €/m²	5
2022	3 305 €/m²	17
2023	2 597 €/m²	6
2024	2 913 €/m²	12
2025	3 528 €/m²	12

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 456 €/m²	16,9 €/m²	5,9 %
Maison	3 006 €/m²	17,1 €/m²	6,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (16 ventes d'appartements, 77 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Louviers 27	90 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Amiens 80	87 km	2 470 €/m²	6,5 %	71/100
Tergnier 02	89 km	948 €/m²	11,7 %	69/100
Beauvais 60	42 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Compiègne 60	46 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
L'Isle-Adam 95	11 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100
Verneuil-sur-Seine 78	34 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100
Combs-la-Ville 77	53 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.