Investir à Villar-Saint-Pancrace (05)

Marché immobilier de Villar-Saint-Pancrace : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 433 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,4 % Prix appart 2 519 €/m² Loyer appart 13,5 €/m²/mois rendement peu fiable · 8 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 707€/m²

Loyer maison

9,5€/m²/mois

Liquidité

14ventes/an

Prix sur 5 ans

+5,4%/an

Niveau de vie médian

23 020€/an/hab

Chômage

4,0%

Étudiants

8,6%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 433 hab.-6

Profondeur du marché — 14 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +5.4 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 14 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 433 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Villar-Saint-Pancrace)

+5,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 667 €/m²	7
2022	2 391 €/m²	5
2023	2 456 €/m²	6
2024	2 690 €/m²	4
2025	2 056 €/m²	7

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 519 €/m²	13,5 €/m²	6,4 %
Maison	3 707 €/m²	9,5 €/m²	3,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (8 ventes d'appartements, 12 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Briançon 05	7 km	3 077 €/m²	5,6 %	74/100
Les Belleville 73	59 km	7 664 €/m²	2,3 %	70/100
Bourg-Saint-Maurice 73	92 km	5 354 €/m²	3,5 %	70/100
Gap 05	55 km	2 272 €/m²	6,5 %	68/100
Albertville 73	94 km	2 237 €/m²	7,9 %	67/100
Embrun 05	32 km	3 316 €/m²	5,2 %	66/100
Saint-Jean-de-Maurienne 73	54 km	1 907 €/m²	8,4 %	66/100
Saint-Martin-d'Uriage 38	72 km	3 380 €/m²	5,5 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.