Investir à Villebarou (41)

Marché immobilier de Villebarou : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 584 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,6 % Prix appart 2 004 €/m² Loyer appart 11,1 €/m²/mois rendement peu fiable · 4 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 747€/m²

Loyer maison

11,4€/m²/mois

Liquidité

25ventes/an

Prix sur 5 ans

+5,4%/an

Niveau de vie médian

24 320€/an/hab

Chômage

8,1%

Étudiants

9,1%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 584 hab.-6

Profondeur du marché — 25 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +5.4 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 25 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 584 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Villebarou)

+5,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 652 €/m²	10
2022	1 553 €/m²	3
2023	1 731 €/m²	7
2024	2 073 €/m²	2
2025	2 041 €/m²	3

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 004 €/m²	11,1 €/m²	6,6 %
Maison	1 747 €/m²	11,4 €/m²	7,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (4 ventes d'appartements, 45 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Mans 72	93 km	1 935 €/m²	7,3 %	77/100
Vendôme 41	27 km	1 837 €/m²	6,9 %	74/100
Châteaudun 28	50 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Saint-Avertin 37	53 km	2 783 €/m²	5,8 %	74/100
Issoudun 36	92 km	968 €/m²	10,8 %	74/100
Châteauroux 36	96 km	1 179 €/m²	10,5 %	74/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	48 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Ingré 45	50 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.