Investir à Villeneuve (12)

Marché immobilier de Villeneuve : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 948 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,6 % Prix appart 1 467 €/m² Loyer appart 8,1 €/m²/mois rendement peu fiable · 2 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 122€/m²

Loyer maison

9,8€/m²/mois

Liquidité

21ventes/an

Prix sur 5 ans

+18,0%/an

Niveau de vie médian

22 720€/an/hab

Chômage

8,4%

Étudiants

6,5%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 948 hab.-6

Profondeur du marché — 21 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +18.0 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 21 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 948 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Villeneuve)

+18,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	757 €/m²	1
2022	1 056 €/m²	4
2023	773 €/m²	3
2025	1 467 €/m²	2

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 467 €/m²	8,1 €/m²	6,6 %
Maison	1 122 €/m²	9,8 €/m²	10,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2 ventes d'appartements, 28 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Albi 81	58 km	2 367 €/m²	5,7 %	74/100
Montauban 82	71 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Brive-la-Gaillarde 19	88 km	1 750 €/m²	7,7 %	74/100
Tulle 19	94 km	764 €/m²	14,3 %	74/100
Castres 81	94 km	1 633 €/m²	7,4 %	74/100
Millau 12	95 km	1 666 €/m²	7,4 %	74/100
Rodez 12	44 km	2 024 €/m²	6,3 %	71/100
Figeac 46	18 km	1 722 €/m²	8,0 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.