Investir à Villeneuve-Tolosane (31)

Marché immobilier de Villeneuve-Tolosane : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

11 044 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,0 % Prix appart 2 530 €/m² Loyer appart 12,6 €/m²/mois rendement fiable · 58 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 757€/m²

Loyer maison

11,5€/m²/mois

Liquidité

115ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,2%/an

Niveau de vie médian

24 100€/an/hab

Chômage

9,8%

Étudiants

8,6%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

56/100

Dynamique des prix — +1.2 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 115 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 11 044 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Villeneuve-Tolosane)

+1,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 406 €/m²	30
2022	2 437 €/m²	45
2023	2 531 €/m²	40
2024	2 500 €/m²	32
2025	2 523 €/m²	38

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 530 €/m²	12,6 €/m²	6,0 %
Maison	2 757 €/m²	11,5 €/m²	5,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (58 ventes d'appartements, 132 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Carcassonne 11	89 km	1 273 €/m²	10,3 %	81/100
Montauban 82	55 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Castres 81	73 km	1 633 €/m²	7,4 %	74/100
Albi 81	78 km	2 367 €/m²	5,7 %	74/100
Limoux 11	91 km	1 200 €/m²	9,3 %	74/100
Agen 47	94 km	1 670 €/m²	7,6 %	74/100
Toulouse 31	11 km	3 216 €/m²	5,2 %	69/100
Auterive 31	22 km	1 822 €/m²	7,5 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.