Investir à Villers-Cotterêts (02)

Marché immobilier de Villers-Cotterêts : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

10 489 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,0 % Prix appart 1 840 €/m² Loyer appart 12,3 €/m²/mois rendement fiable · 53 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 992€/m²

Loyer maison

10,2€/m²/mois

Liquidité

100ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,5%/an

Niveau de vie médian

20 260€/an/hab

Chômage

16,7%

Étudiants

9,1%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

56/100

Dynamique des prix — +1.5 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 100 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 10 489 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Villers-Cotterêts)

+1,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 677 €/m²	28
2022	1 586 €/m²	55
2023	1 672 €/m²	38
2024	1 844 €/m²	35
2025	1 779 €/m²	31

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 840 €/m²	12,3 €/m²	8,0 %
Maison	1 992 €/m²	10,2 €/m²	6,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (53 ventes d'appartements, 105 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Reims 51	70 km	2 613 €/m²	6,0 %	71/100
Amiens 80	96 km	2 470 €/m²	6,5 %	71/100
Tergnier 02	51 km	948 €/m²	11,7 %	69/100
Compiègne 60	27 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Beauvais 60	78 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Château-Thierry 02	27 km	1 620 €/m²	8,8 %	67/100
Épernay 51	64 km	1 766 €/m²	7,7 %	67/100
L'Isle-Adam 95	65 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.