Investir à Villersexel (70)

Marché immobilier de Villersexel : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 431 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 23,8 % Prix appart 421 €/m² Loyer appart 8,4 €/m²/mois rendement peu fiable · 8 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 188€/m²

Loyer maison

9,1€/m²/mois

Liquidité

16ventes/an

Prix sur 5 ans

+7,1%/an

Niveau de vie médian

21 250€/an/hab

Chômage

10,0%

Étudiants

7,3%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 431 hab.-6

Profondeur du marché — 16 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +7.1 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 16 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 431 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Villersexel)

+7,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	613 €/m²	1
2022	950 €/m²	8
2023	347 €/m²	2
2024	365 €/m²	8
2025	806 €/m²	3

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	421 €/m²	8,4 €/m²	23,8 %
Maison	1 188 €/m²	9,1 €/m²	9,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (8 ventes d'appartements, 11 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Besançon 25	46 km	2 167 €/m²	7,1 %	71/100
Épinal 88	67 km	1 339 €/m²	9,2 %	70/100
Belfort 90	33 km	1 241 €/m²	10,1 %	68/100
Pontarlier 25	72 km	2 500 €/m²	7,3 %	67/100
Dole 39	88 km	1 587 €/m²	8,2 %	67/100
Luxeuil-les-Bains 70	30 km	916 €/m²	11,9 %	66/100
Villers-le-Lac 25	58 km	2 500 €/m²	7,4 %	66/100
Gray 70	63 km	1 039 €/m²	10,2 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.