Investir à Villiers-le-Bel (95)

Marché immobilier de Villiers-le-Bel : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

30 053 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 10,2 % Prix appart 2 179 €/m² Loyer appart 18,6 €/m²/mois rendement fiable · 155 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 827€/m²

Loyer maison

17,4€/m²/mois

Liquidité

157ventes/an

Prix sur 5 ans

−1,2%/an

Niveau de vie médian

16 190€/an/hab

Chômage

19,3%

Étudiants

11,2%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

52/100

Dynamique des prix — -1.2 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 157 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 30 053 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Villiers-le-Bel)

−1,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 310 €/m²	65
2022	2 285 €/m²	150
2023	2 226 €/m²	106
2024	2 089 €/m²	102
2025	2 203 €/m²	107

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 179 €/m²	18,6 €/m²	10,2 %
Maison	2 827 €/m²	17,4 €/m²	7,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (155 ventes d'appartements, 73 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Louviers 27	94 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Amiens 80	99 km	2 470 €/m²	6,5 %	71/100
Mainvilliers 28	93 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Tergnier 02	97 km	948 €/m²	11,7 %	69/100
Beauvais 60	54 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Compiègne 60	55 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
L'Isle-Adam 95	17 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100
Verneuil-sur-Seine 78	32 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.