Investir à Vouvray (37)

Marché immobilier de Vouvray : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 420 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,4 % Prix appart 2 794 €/m² Loyer appart 12,6 €/m²/mois rendement fiable · 13 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 538€/m²

Loyer maison

10,7€/m²/mois

Liquidité

42ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,1%/an

Niveau de vie médian

26 470€/an/hab

Chômage

6,2%

Étudiants

10,1%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 420 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

42/100

Dynamique des prix — -0.1 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 42 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 420 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Vouvray)

−0,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 800 €/m²	3
2022	2 648 €/m²	8
2023	2 625 €/m²	5
2024	2 861 €/m²	11
2025	2 794 €/m²	5

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 794 €/m²	12,6 €/m²	5,4 %
Maison	2 538 €/m²	10,7 €/m²	5,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (13 ventes d'appartements, 63 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Mans 72	76 km	1 935 €/m²	7,3 %	77/100
Saint-Avertin 37	10 km	2 783 €/m²	5,8 %	74/100
Vendôme 41	45 km	1 837 €/m²	6,9 %	74/100
Saumur 49	70 km	1 691 €/m²	7,4 %	74/100
Châteaudun 28	81 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Loire-Authion 49	89 km	1 853 €/m²	7,4 %	74/100
Châteauroux 36	97 km	1 179 €/m²	10,5 %	74/100
Doué-en-Anjou 49	88 km	1 270 €/m²	8,6 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.