Investir à Wassy (52)

Marché immobilier de Wassy : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 771 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 17,2 % Prix appart 547 €/m² Loyer appart 7,8 €/m²/mois rendement peu fiable · 5 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

617€/m²

Loyer maison

8,0€/m²/mois

Liquidité

28ventes/an

Prix sur 5 ans

−10,4%/an

Niveau de vie médian

20 040€/an/hab

Chômage

17,3%

Étudiants

9,4%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 771 hab.-6

Profondeur du marché — 28 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -10.4 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 28 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 771 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Wassy)

−10,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2022	760 €/m²	3
2023	830 €/m²	2
2024	2 308 €/m²	2
2025	547 €/m²	3

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	547 €/m²	7,8 €/m²	17,2 %
Maison	617 €/m²	8,0 €/m²	15,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (5 ventes d'appartements, 43 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Wassy ?

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Saint-Dizier 52	15 km	1 021 €/m²	11,8 %	74/100
Toul 54	74 km	1 200 €/m²	9,6 %	74/100
Pont-à-Mousson 54	94 km	1 415 €/m²	8,9 %	74/100
La Chapelle-Saint-Luc 10	70 km	1 264 €/m²	9,7 %	69/100
Épernay 51	95 km	1 766 €/m²	7,7 %	67/100
Commercy 55	54 km	762 €/m²	13,0 %	66/100
Vittel 88	83 km	1 212 €/m²	9,7 %	66/100
Liverdun 54	87 km	1 388 €/m²	9,6 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.