Investir à Ambazac (87)

Marché immobilier de Ambazac : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 556 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 10,3 % Prix appart 1 168 €/m² Loyer appart 10,0 €/m²/mois rendement fiable · 10 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 217€/m²

Loyer maison

8,3€/m²/mois

Liquidité

66ventes/an

Prix sur 5 ans

−3,2%/an

Niveau de vie médian

22 970€/an/hab

Chômage

8,6%

Étudiants

9,5%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 556 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

34/100

Dynamique des prix — -3.2 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 66 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 5 556 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Ambazac)

−3,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 224 €/m²	2
2022	1 136 €/m²	9
2023	1 289 €/m²	9
2024	1 434 €/m²	7
2025	1 076 €/m²	6

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 168 €/m²	10,0 €/m²	10,3 %
Maison	1 217 €/m²	8,3 €/m²	8,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (10 ventes d'appartements, 99 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Guéret 23	43 km	914 €/m²	12,4 %	74/100
Tulle 19	82 km	764 €/m²	14,3 %	74/100
Brive-la-Gaillarde 19	91 km	1 750 €/m²	7,7 %	74/100
Châteauroux 36	96 km	1 179 €/m²	10,5 %	74/100
Couzeix 87	17 km	2 171 €/m²	6,4 %	69/100
Isle 87	23 km	1 613 €/m²	8,8 %	66/100
La Souterraine 23	31 km	779 €/m²	13,7 %	66/100
Saint-Yrieix-la-Perche 87	51 km	990 €/m²	11,4 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.