Investir à Annesse-et-Beaulieu (24)

Marché immobilier de Annesse-et-Beaulieu : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 511 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 9,2 % Prix appart — Loyer appart 9,4 €/m²/mois rendement fiable · 24 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 150€/m²

Loyer maison

8,8€/m²/mois

Liquidité

16ventes/an

Prix sur 5 ans

−1,3%/an

Niveau de vie médian

23 160€/an/hab

Chômage

6,5%

Étudiants

5,7%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 511 hab.-6

Profondeur du marché — 16 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

35/100

Dynamique des prix — -1.3 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 16 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 511 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · maisons (Annesse-et-Beaulieu)

−1,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 250 €/m²	11
2022	1 263 €/m²	20
2023	1 153 €/m²	15
2024	1 200 €/m²	16
2025	1 186 €/m²	16

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	9,4 €/m²	—
Maison	1 150 €/m²	8,8 €/m²	9,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 24 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Brive-la-Gaillarde 19	73 km	1 750 €/m²	7,7 %	74/100
Cognac 16	93 km	1 594 €/m²	8,4 %	74/100
Tulle 19	93 km	764 €/m²	14,3 %	74/100
Périgueux 24	9 km	1 769 €/m²	7,0 %	71/100
Bergerac 24	38 km	1 475 €/m²	8,9 %	71/100
Sarlat-la-Canéda 24	57 km	1 826 €/m²	7,3 %	70/100
Couzeix 87	92 km	2 171 €/m²	6,4 %	69/100
Angoulême 16	62 km	1 572 €/m²	8,7 %	68/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.