Investir à Bagnoles de l'Orne Normandie (61)

Marché immobilier de Bagnoles de l'Orne Normandie : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 699 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,4 % Prix appart 2 078 €/m² Loyer appart 9,3 €/m²/mois rendement fiable · 113 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 555€/m²

Loyer maison

8,5€/m²/mois

Liquidité

110ventes/an

Prix sur 5 ans

+5,3%/an

Niveau de vie médian

22 970€/an/hab

Chômage

13,1%

Étudiants

5,9%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 699 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +5.3 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 110 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 2 699 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Bagnoles de l'Orne Normandie)

+5,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 696 €/m²	43
2022	1 852 €/m²	126
2023	1 903 €/m²	79
2024	2 000 €/m²	75
2025	2 083 €/m²	71

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 078 €/m²	9,3 €/m²	5,4 %
Maison	1 555 €/m²	8,5 €/m²	6,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (113 ventes d'appartements, 49 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Caen 14	69 km	2 932 €/m²	5,7 %	77/100
Le Mans 72	80 km	1 935 €/m²	7,3 %	77/100
Fougères 35	62 km	1 727 €/m²	7,4 %	74/100
Laval 53	63 km	2 030 €/m²	6,6 %	74/100
Vitré 35	77 km	2 766 €/m²	4,9 %	74/100
Lisieux 14	81 km	1 743 €/m²	8,1 %	74/100
Cabourg 14	82 km	5 386 €/m²	3,9 %	70/100
Sablé-sur-Sarthe 72	81 km	1 235 €/m²	9,2 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.