Investir à Baignes-Sainte-Radegonde (16)
Marché immobilier de Baignes-Sainte-Radegonde : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.
Tension locative
score calculéProxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Attractivité investisseur
score calculéMoyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
Prix médian au m² · maisons (Baignes-Sainte-Radegonde)
−5,5 %/anVoir le détail chiffré
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 133 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 175 €/m² | 21 |
| 2023 | 860 €/m² | 13 |
| 2024 | 925 €/m² | 19 |
| 2025 | 902 €/m² | 13 |
Appartements vs maisons
DVF · carte des loyers| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | — | 9,7 €/m² | — |
| Maison | 839 €/m² | 7,9 €/m² | 11,2 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 21 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
Où investir autour de Baignes-Sainte-Radegonde ?
comparer ces villes → élargir la recherche →| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Cognac 16 | 36 km | 1 594 €/m² | 8,4 % | 74/100 |
| Royan 17 | 66 km | 3 846 €/m² | 4,5 % | 71/100 |
| Périgueux 24 | 79 km | 1 769 €/m² | 7,0 % | 71/100 |
| Bergerac 24 | 83 km | 1 475 €/m² | 8,9 % | 71/100 |
| Saint-Palais-sur-Mer 17 | 73 km | 5 363 €/m² | 3,2 % | 70/100 |
| Angoulême 16 | 44 km | 1 572 €/m² | 8,7 % | 68/100 |
| Saint-André-de-Cubzac 33 | 45 km | 2 466 €/m² | 6,1 % | 67/100 |
| Saintes 17 | 51 km | 2 014 €/m² | 7,0 % | 67/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.