Investir à Bairon et ses environs (08)

Marché immobilier de Bairon et ses environs : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 037 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 16,2 % Prix appart 533 €/m² Loyer appart 7,2 €/m²/mois rendement peu fiable · 2 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 165€/m²

Loyer maison

7,7€/m²/mois

Liquidité

13ventes/an

Prix sur 5 ans

−21,7%/an

Niveau de vie médian

19 710€/an/hab

Chômage

11,2%

Étudiants

6,9%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 037 hab.-6

Profondeur du marché — 13 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -21.7 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 13 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 037 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Bairon et ses environs)

−21,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 607 €/m²	1
2022	308 €/m²	1
2023	329 €/m²	1
2024	231 €/m²	2
2025	605 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	533 €/m²	7,2 €/m²	16,2 %
Maison	1 165 €/m²	7,7 €/m²	7,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2 ventes d'appartements, 17 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Charleville-Mézières 08	30 km	1 311 €/m²	8,8 %	74/100
Saint-Dizier 52	99 km	1 021 €/m²	11,8 %	74/100
Reims 51	59 km	2 613 €/m²	6,0 %	71/100
Sedan 08	24 km	801 €/m²	13,1 %	67/100
Épernay 51	80 km	1 766 €/m²	7,7 %	67/100
Bogny-sur-Meuse 08	37 km	763 €/m²	11,5 %	66/100
Bétheny 51	56 km	2 208 €/m²	6,7 %	66/100
Hirson 02	66 km	694 €/m²	15,4 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.