Investir à Beaufort-Orbagna (39)

Marché immobilier de Beaufort-Orbagna : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 481 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,8 % Prix appart 1 294 €/m² Loyer appart 9,5 €/m²/mois rendement peu fiable · 5 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

912€/m²

Loyer maison

8,9€/m²/mois

Liquidité

21ventes/an

Prix sur 5 ans

−35,0%/an

Niveau de vie médian

22 560€/an/hab

Chômage

8,7%

Étudiants

6,6%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 481 hab.-6

Profondeur du marché — 21 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -35.0 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 21 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 481 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Beaufort-Orbagna)

−35,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	7 241 €/m²	3
2022	890 €/m²	2
2023	1 228 €/m²	2
2024	1 458 €/m²	1
2025	1 294 €/m²	5

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 294 €/m²	9,5 €/m²	8,8 %
Maison	912 €/m²	8,9 €/m²	11,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (5 ventes d'appartements, 22 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Mâcon 71	56 km	1 635 €/m²	7,9 %	81/100
Chalon-sur-Saône 71	50 km	1 373 €/m²	9,9 %	74/100
Ambérieu-en-Bugey 01	70 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Annemasse 74	76 km	3 520 €/m²	7,2 %	74/100
Le Creusot 71	81 km	926 €/m²	11,7 %	74/100
Thonon-les-Bains 74	83 km	3 541 €/m²	5,7 %	74/100
Bonneville 74	94 km	3 264 €/m²	5,6 %	74/100
Besançon 25	87 km	2 167 €/m²	7,1 %	71/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.