Investir à Bègles (33)

Marché immobilier de Bègles : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

31 831 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,5 % Prix appart 3 200 €/m² Loyer appart 14,5 €/m²/mois rendement fiable · 333 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 964€/m²

Loyer maison

14,5€/m²/mois

Liquidité

434ventes/an

Prix sur 5 ans

−2,6%/an

Niveau de vie médian

23 360€/an/hab

Chômage

11,4%

Étudiants

10,4%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 434 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

45/100

Dynamique des prix — -2.6 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 434 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 31 831 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Bègles)

−2,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 551 €/m²	133
2022	3 608 €/m²	338
2023	3 489 €/m²	246
2024	3 163 €/m²	201
2025	3 199 €/m²	224

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 200 €/m²	14,5 €/m²	5,5 %
Maison	3 964 €/m²	14,5 €/m²	4,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (333 ventes d'appartements, 318 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Bergerac 24	82 km	1 475 €/m²	8,9 %	71/100
Royan 17	99 km	3 846 €/m²	4,5 %	71/100
Saint-André-de-Cubzac 33	23 km	2 466 €/m²	6,1 %	67/100
Biscarrosse 40	65 km	3 462 €/m²	4,6 %	67/100
Ludon-Médoc 33	20 km	2 600 €/m²	6,9 %	66/100
Marcheprime 33	27 km	3 517 €/m²	4,7 %	66/100
La Réole 33	47 km	1 497 €/m²	7,7 %	66/100
Parentis-en-Born 40	66 km	3 093 €/m²	5,1 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.