Investir à Beine-Nauroy (51)

Marché immobilier de Beine-Nauroy : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 044 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 4,7 % Prix appart — Loyer appart 10,2 €/m²/mois rendement fiable · 11 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 197€/m²

Loyer maison

8,6€/m²/mois

Liquidité

8ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,5%/an

Niveau de vie médian

27 620€/an/hab

Chômage

3,9%

Étudiants

11,4%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 044 hab.-6

Profondeur du marché — 8 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

46/100

Dynamique des prix — +0.5 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 8 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 044 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · maisons (Beine-Nauroy)

+0,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 101 €/m²	8
2022	1 979 €/m²	7
2023	2 085 €/m²	8
2024	2 333 €/m²	9
2025	2 143 €/m²	7

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	10,2 €/m²	—
Maison	2 197 €/m²	8,6 €/m²	4,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 11 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Charleville-Mézières 08	70 km	1 311 €/m²	8,8 %	74/100
Saint-Dizier 52	86 km	1 021 €/m²	11,8 %	74/100
Reims 51	13 km	2 613 €/m²	6,0 %	71/100
Tergnier 02	82 km	948 €/m²	11,7 %	69/100
Épernay 51	32 km	1 766 €/m²	7,7 %	67/100
Château-Thierry 02	66 km	1 620 €/m²	8,8 %	67/100
Sedan 08	71 km	801 €/m²	13,1 %	67/100
Bétheny 51	14 km	2 208 €/m²	6,7 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.