Investir à Berry-Bouy (18)

Marché immobilier de Berry-Bouy : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 168 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 10,7 % Prix appart — Loyer appart 11,5 €/m²/mois rendement fiable · 18 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

969€/m²

Loyer maison

8,6€/m²/mois

Liquidité

11ventes/an

Prix sur 5 ans

−3,0%/an

Niveau de vie médian

25 920€/an/hab

Chômage

5,4%

Étudiants

8,2%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 168 hab.-6

Profondeur du marché — 11 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -3.0 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 11 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 168 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · maisons (Berry-Bouy)

−3,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 254 €/m²	10
2022	1 357 €/m²	11
2023	1 108 €/m²	8
2024	977 €/m²	15
2025	1 112 €/m²	9

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	11,5 €/m²	—
Maison	969 €/m²	8,6 €/m²	10,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 18 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Bourges 18	10 km	1 569 €/m²	8,7 %	74/100
Issoudun 36	30 km	968 €/m²	10,8 %	74/100
Châteauroux 36	59 km	1 179 €/m²	10,5 %	74/100
Nevers 58	68 km	1 014 €/m²	11,9 %	74/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	91 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Ingré 45	95 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
Blois 41	90 km	1 772 €/m²	7,9 %	68/100
Vierzon 18	20 km	830 €/m²	13,0 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.