Investir à Bourganeuf (23)

Marché immobilier de Bourganeuf : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 364 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 40,7 % Prix appart 266 €/m² Loyer appart 9,0 €/m²/mois rendement peu fiable · 13 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

625€/m²

Loyer maison

7,4€/m²/mois

Liquidité

39ventes/an

Prix sur 5 ans

−13,4%/an

Niveau de vie médian

17 860€/an/hab

Chômage

16,3%

Étudiants

7,9%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 364 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -13.4 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 39 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 364 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Bourganeuf)

−13,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	309 €/m²	4
2022	287 €/m²	12
2023	495 €/m²	12
2024	395 €/m²	10
2025	174 €/m²	9

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	266 €/m²	9,0 €/m²	40,7 %
Maison	625 €/m²	7,4 €/m²	14,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (13 ventes d'appartements, 41 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Guéret 23	25 km	914 €/m²	12,4 %	74/100
Tulle 19	75 km	764 €/m²	14,3 %	74/100
Brive-la-Gaillarde 19	91 km	1 750 €/m²	7,7 %	74/100
Châteauroux 36	95 km	1 179 €/m²	10,5 %	74/100
Couzeix 87	42 km	2 171 €/m²	6,4 %	69/100
Aubusson 23	33 km	700 €/m²	14,1 %	66/100
La Souterraine 23	38 km	779 €/m²	13,7 %	66/100
Isle 87	45 km	1 613 €/m²	8,8 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.