Investir à Buzançais (36)

Marché immobilier de Buzançais : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 356 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 15,5 % Prix appart 614 €/m² Loyer appart 7,9 €/m²/mois rendement peu fiable · 3 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

833€/m²

Loyer maison

6,8€/m²/mois

Liquidité

51ventes/an

Prix sur 5 ans

+28,2%/an

Niveau de vie médian

20 680€/an/hab

Chômage

9,0%

Étudiants

6,0%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 356 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +28.2 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 51 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 4 356 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Buzançais)

+28,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2022	637 €/m²	2
2023	1 667 €/m²	3
2024	344 €/m²	1
2025	1 341 €/m²	2

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	614 €/m²	7,9 €/m²	15,5 %
Maison	833 €/m²	6,8 €/m²	9,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (3 ventes d'appartements, 85 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Châteauroux 36	22 km	1 179 €/m²	10,5 %	74/100
Issoudun 36	45 km	968 €/m²	10,8 %	74/100
Saint-Avertin 37	74 km	2 783 €/m²	5,8 %	74/100
Bourges 18	77 km	1 569 €/m²	8,7 %	74/100
Guéret 23	88 km	914 €/m²	12,4 %	74/100
Blois 41	78 km	1 772 €/m²	7,9 %	68/100
Vierzon 18	63 km	830 €/m²	13,0 %	67/100
Saint-Cyr-sur-Loire 37	83 km	2 622 €/m²	6,2 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.