Investir à Chabanais (16)

Marché immobilier de Chabanais : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 589 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 10,9 % Prix appart 971 €/m² Loyer appart 8,8 €/m²/mois rendement peu fiable · 4 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

781€/m²

Loyer maison

7,5€/m²/mois

Liquidité

37ventes/an

Prix sur 5 ans

+24,9%/an

Niveau de vie médian

20 320€/an/hab

Chômage

16,8%

Étudiants

6,7%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 589 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +24.9 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 37 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 589 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Chabanais)

+24,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	243 €/m²	2
2022	594 €/m²	3
2023	1 093 €/m²	2
2024	1 093 €/m²	2
2025	592 €/m²	2

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	971 €/m²	8,8 €/m²	10,9 %
Maison	781 €/m²	7,5 €/m²	11,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (4 ventes d'appartements, 57 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Cognac 16	83 km	1 594 €/m²	8,4 %	74/100
Guéret 23	96 km	914 €/m²	12,4 %	74/100
Périgueux 24	75 km	1 769 €/m²	7,0 %	71/100
Couzeix 87	39 km	2 171 €/m²	6,4 %	69/100
Angoulême 16	50 km	1 572 €/m²	8,7 %	68/100
Isle 87	39 km	1 613 €/m²	8,8 %	66/100
Ruelle-sur-Touvre 16	43 km	1 316 €/m²	9,4 %	66/100
Gond-Pontouvre 16	47 km	1 667 €/m²	7,8 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.