Investir à Gond-Pontouvre (16)

Marché immobilier de Gond-Pontouvre : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 862 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,8 % Prix appart 1 667 €/m² Loyer appart 10,9 €/m²/mois rendement fiable · 13 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 479€/m²

Loyer maison

8,9€/m²/mois

Liquidité

94ventes/an

Prix sur 5 ans

+5,1%/an

Niveau de vie médian

21 880€/an/hab

Chômage

10,9%

Étudiants

7,8%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 862 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +5.1 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 94 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 5 862 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Gond-Pontouvre)

+5,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 391 €/m²	14
2022	1 686 €/m²	28
2023	1 922 €/m²	14
2024	1 597 €/m²	11
2025	1 697 €/m²	8

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 667 €/m²	10,9 €/m²	7,8 %
Maison	1 479 €/m²	8,9 €/m²	7,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (13 ventes d'appartements, 134 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Cognac 16	39 km	1 594 €/m²	8,4 %	74/100
Niort 79	87 km	1 923 €/m²	7,2 %	74/100
Périgueux 24	69 km	1 769 €/m²	7,0 %	71/100
Royan 17	92 km	3 846 €/m²	4,5 %	71/100
Bergerac 24	95 km	1 475 €/m²	8,9 %	71/100
Saint-Palais-sur-Mer 17	99 km	5 363 €/m²	3,2 %	70/100
Couzeix 87	84 km	2 171 €/m²	6,4 %	69/100
Angoulême 16	4 km	1 572 €/m²	8,7 %	68/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.